Seuils du micro-BIC relevés, prélèvements sociaux en hausse, amortissements réintégrés à la revente, facturation électronique, enregistrement des meublés de tourisme : la location meublée non professionnelle a beaucoup bougé entre 2025 et 2026. Voici, mesure par mesure, ce qui s'applique à vos revenus 2025 (déclarés en 2026) et 2026 (déclarés en 2027).
| Mesure | Ce qui change | Depuis |
|---|---|---|
| Micro-BIC, meublés de tourisme | Classés : 77 700 € et 50 % ; non classés : 15 000 € et 30 % | Revenus 2025 |
| Micro-BIC, seuil général | 77 700 € porté à 83 600 € (longue durée, classés, chambres d'hôtes) | Revenus 2026 à 2028 |
| Prélèvements sociaux | 18,6 % sur les revenus de location meublée (17,2 % pour la location nue) | Revenus 2025 |
| Plus-value à la revente | Prix d'acquisition diminué des amortissements déduits, sauf résidences de services | Cessions depuis le 15/02/2025 |
| Réduction d'impôt pour frais de comptabilité | Supprimée | Revenus 2025 |
| Facturation électronique | Obligation de pouvoir recevoir les factures électroniques pour les loueurs assujettis disposant d'un SIREN | 01/09/2026 |
| Statut professionnel (LMP) | Non-résidents : comparaison avec leurs revenus d'activité mondiaux | Revenus 2026 |
| Meublés de tourisme | Enregistrement par un téléservice national ; plafond de 120 jours pour la résidence principale, abaissable à 90 par la commune | Téléservice annoncé au 4e trimestre 2026 |
| Déclaration de revenus | La case 5ND disparaît : longue durée en 5NI, classés en 5NG, non classés en 5NH | Déclaration 2026 |
Sources : CGI art. 50-0, 150 VB, 155 IV ; décret n° 2026-562 du 29/06/2026 ; LFSS 2026 art. 12 ; loi de finances pour 2025 art. 84 ; FAQ DGFiP « Régime des locations meublées » (mars 2026) ; fiche DGFiP « Facturation électronique : je suis un loueur en meublé » (septembre 2026) ; code du tourisme art. L. 324-1-1 ; formulaire 2042-C-PRO 2026. Consultés le 3 octobre 2026.
Projet de loi de finances pour 2027. Déposé le 1er octobre 2026, il propose de plafonner l'amortissement LMNP (2,5 % et 7 000 € par an et par foyer, 1,5 % et 5 000 € pour un meublé de tourisme) et de supprimer le report des amortissements non déduits à partir de 2027, le stock existant devenant déductible jusqu'en 2036. Ce n'est qu'un projet : voir PLF 2027 et LMNP.
1. Le micro-BIC : moins généreux pour le tourisme, seuil relevé pour le reste
Depuis les revenus 2025, la loi Le Meur a aligné les meublés de tourisme classés sur la location de longue durée (77 700 € de recettes, 50 % d'abattement) et sévèrement limité les meublés de tourisme non classés (15 000 €, 30 %). Pour les revenus 2026 à 2028, le seuil de 77 700 € passe à 83 600 € ; celui de 15 000 € ne bouge pas. Détails : micro-BIC en location meublée et loi Le Meur.
2. Les prélèvements sociaux passent à 18,6 %
La loi de financement de la sécurité sociale pour 2026 a relevé la CSG sur les revenus du patrimoine : les revenus de location meublée non professionnelle supportent 18,6 % de prélèvements sociaux dès l'imposition des revenus 2025, contre 17,2 % pour la location nue. Voir prélèvements sociaux LMNP.
3. Les amortissements reviennent à la revente
Pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits pendant la location diminuent le prix d'acquisition retenu pour la plus-value. Les résidences étudiantes, seniors, EHPAD et résidences-services y échappent. Voir plus-value LMNP.
4. La comptabilité n'ouvre plus droit à réduction d'impôt
La réduction d'impôt pour frais de comptabilité des adhérents d'un organisme de gestion agréé est supprimée à partir des revenus 2025, et la majoration pour non-adhésion l'était depuis les revenus 2023. Les honoraires restent une charge déductible au régime réel. Voir la fin de la case 7FF.
5. La facturation électronique arrive aussi chez les loueurs
Depuis le 1er septembre 2026, les loueurs en meublé assujettis à la TVA, même exonérés, et disposant d'un SIREN doivent pouvoir recevoir les factures électroniques de leurs fournisseurs par une plateforme agréée. Ils n'ont rien à émettre tant que leur location est exonérée. Voir facture électronique et LMNP.
6. Meublés de tourisme : enregistrement national et jours limités
La loi prévoit un enregistrement de tous les meublés de tourisme auprès d'un téléservice national, annoncé pour le quatrième trimestre 2026, avec un numéro à afficher. La résidence principale ne peut être louée plus de 120 jours par an, plafond que la commune peut abaisser à 90 jours. Voir déclarer ses revenus Airbnb.
Ce qui ne change pas
- Le seuil du statut professionnel : 23 000 € de recettes et plus que les autres revenus d'activité du foyer (LMP ou LMNP).
- Le principe de l'amortissement au régime réel, plafonné pour ne pas créer de déficit (amortissement LMNP).
- Le report des déficits sur dix ans, sur les seuls revenus de location meublée (déficit LMNP).
- L'exonération de TVA des locations meublées d'habitation, sauf para-hôtellerie (location meublée et TVA).
Ce que cela change pour votre choix de régime. Avec des prélèvements sociaux plus lourds, un meublé de tourisme non classé limité à 30 % d'abattement et un seuil de micro-BIC relevé, le calcul micro-BIC contre réel mérite d'être refait cette année. Le simulateur intègre les barèmes 2025 et 2026.
Questions fréquentes
Le seuil de 83 600 € s'applique-t-il à ma déclaration de 2026 ?
Non : la déclaration faite en 2026 porte sur les revenus 2025, soumis au seuil de 77 700 €. Le seuil de 83 600 € vaut pour les revenus 2026 à 2028.
Les prélèvements sociaux à 18,6 % touchent-ils mes revenus fonciers ?
Non, la location nue reste à 17,2 %, de même que les plus-values immobilières.
Dois-je changer quelque chose dans ma déclaration ?
Oui, si vous déclariez en case 5ND : la location meublée de longue durée au micro-BIC se déclare désormais en case 5NI. Voir case 5ND.