Le micro-BIC est le régime fiscal le plus simple pour un loueur en meublé : pas de comptabilité, pas de liasse, un abattement forfaitaire à la place des charges. Ses plafonds et ses taux ont beaucoup changé depuis 2025. Voici les règles en vigueur.
Plafonds et abattements
| Nature de la location | Revenus 2024 | Revenus 2025 | Revenus 2026 à 2028 |
|---|---|---|---|
| Location meublée de longue durée | 77 700 € · 50 % | 77 700 € · 50 % | 83 600 € · 50 % |
| Meublé de tourisme classé, chambre d'hôtes | 188 700 € · 71 % | 77 700 € · 50 % | 83 600 € · 50 % |
| Meublé de tourisme non classé | 77 700 € · 50 % | 15 000 € · 30 % | 15 000 € · 30 % |
Plafond de recettes annuelles et taux d'abattement. Sources : CGI art. 50-0, modifié par la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 pour les revenus perçus depuis le 1er janvier 2025 ; décret n° 2026-562 du 29 juin 2026 et BOI-BAREME-000044 pour les seuils 2026 à 2028 ; consultés le 3 octobre 2026.
L'abattement ne peut pas être inférieur à 305 €. Le seuil de 15 000 € des meublés de tourisme non classés n'est pas indexé.
Comment le plafond s'apprécie
- Toutes les locations meublées du foyer sont additionnées.
- Le plafond se juge sur les recettes de l'année précédente ou de l'avant-dernière année.
- Le passage au réel ne devient obligatoire qu'après deux années consécutives de dépassement.
Source : FAQ DGFiP « Régime des locations meublées », mars 2026.
Comment on déclare
Vous reportez vos recettes brutes sur la 2042-C-PRO, dans la case qui correspond à la nature de la location : 5NI pour la longue durée, 5NG pour les chambres d'hôtes et meublés classés, 5NH pour les meublés non classés (déclarant 1, revenus 2025). L'administration applique l'abattement. Voir case 5ND : où déclarer désormais.
Micro-BIC ou réel ?
Au micro-BIC, l'abattement est censé couvrir toutes vos charges, y compris l'usure du logement. Au réel, vous déduisez vos charges réelles et l'amortissement du bien et du mobilier, dans la limite du résultat. Avec un emprunt, une taxe foncière, des charges de copropriété et un logement acheté récemment, le réel l'emporte souvent largement. Faites le calcul avec le simulateur.
Exemple. 12 000 € de loyers d'une location à l'année. Au micro-BIC (revenus 2025), le revenu imposable est de 6 000 €. Au réel, avec 3 500 € de charges, le résultat avant amortissement est de 8 500 € ; si l'amortissement de l'année atteint ce montant, le résultat imposable est nul et le surplus d'amortissement est reporté.
Questions fréquentes
Puis-je opter pour le réel même sous le plafond ?
Oui, l'option pour le régime réel est ouverte à tout loueur en meublé, quel que soit le montant de ses recettes.
Les nouveaux seuils s'appliquent-ils aux revenus 2024 ?
Non. La réforme de la loi Le Meur s'applique aux revenus perçus à partir du 1er janvier 2025. Les revenus 2024 restent soumis aux anciens plafonds et taux.
J'ai un meublé non classé qui dépasse 15 000 € : que faire ?
Faire classer le meublé peut permettre de retrouver le plafond et l'abattement des meublés classés. Sinon, le régime réel s'impose après deux années de dépassement, et il est souvent plus favorable. Voir loi Le Meur.