C'est l'une des mesures les moins commentées de la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026 : les revenus de location meublée non professionnelle supportent désormais des prélèvements sociaux de 18,6 %, contre 17,2 % auparavant. Et la hausse s'applique dès les revenus 2025.
Le nouveau taux
| Prélèvement | Location meublée (LMNP) | Location nue (revenus fonciers) |
|---|---|---|
| CSG | 10,6 % | 9,2 % |
| CRDS | 0,5 % | 0,5 % |
| Prélèvement de solidarité | 7,5 % | 7,5 % |
| Total | 18,6 % | 17,2 % |
La hausse vient de la CSG sur les revenus du patrimoine, portée à 10,6 %. Les revenus fonciers et les plus-values immobilières en sont exclus et restent à 17,2 %. La part de CSG déductible l'année suivante reste de 6,8 %.
Sources : loi n° 2025-1403 du 30 décembre 2025 (LFSS 2026), art. 12 ; impots.gouv.fr, « Je donne un bien en location, dois-je payer des prélèvements sociaux ? » ; service-public.gouv.fr F2329 ; consultés le 3 octobre 2026.
Depuis quand
À compter de l'imposition des revenus de l'année 2025, c'est-à-dire la déclaration faite au printemps 2026.
Sur quelle base
- Au micro-BIC : les recettes après abattement.
- Au réel : le résultat net, après charges et amortissements déduits.
C'est un argument de plus pour le régime réel : quand les amortissements ramènent le résultat à zéro, il n'y a ni impôt sur le revenu ni prélèvements sociaux.
Exemple. 12 000 € de loyers d'une location à l'année, au micro-BIC : base de 6 000 €, soit 1 116 € de prélèvements sociaux au lieu de 1 032 € avec l'ancien taux. Au réel avec un résultat nul : 0 €.
Questions fréquentes
Dois-je déclarer quelque chose de particulier ?
Non : les revenus de location meublée non professionnelle déclarés en 5NG, 5NH, 5NI ou 5NA sont automatiquement soumis aux prélèvements sociaux.
Les plus-values de revente sont-elles concernées ?
Non, les plus-values immobilières restent à 17,2 %. Voir plus-value LMNP.
Et pour un loueur professionnel ?
Le loueur en meublé professionnel paie en principe des cotisations sociales sur son bénéfice, et non ces prélèvements. Voir LMP ou LMNP.