Pendant des années, un loueur en meublé au régime réel avait deux raisons fiscales d'adhérer à un centre ou une association de gestion agréé : éviter la majoration de ses revenus, et bénéficier d'une réduction d'impôt pour ses frais de comptabilité, déclarée en case 7FF. Ces deux dispositifs ont disparu. Voici ce qui a changé, et ce qui reste.
| Dispositif | Ce qu'il prévoyait | Sort |
|---|---|---|
| Majoration des revenus des non-adhérents (CGI art. 158, 7) | Revenus majorés de 25 % sans adhésion à un organisme de gestion agréé | Réduite à 20 %, 15 % puis 10 %, supprimée à partir des revenus 2023 |
| Réduction d'impôt pour frais de comptabilité et d'adhésion (CGI art. 199 quater B, case 7FF) | Réduction égale aux deux tiers des frais, dans la limite de 915 € par an, pour les petites entreprises ayant opté pour le réel | Supprimée à partir des revenus 2025 (loi de finances pour 2025) |
| Agrément des organismes de gestion | Centres et associations de gestion agréés par l'administration | Dispositif d'agrément supprimé depuis le 16 février 2025 |
Sources : BOFiP ACTU-2021-00106 (majoration) ; loi n° 2025-127 de finances pour 2025, art. 11 ; FAQ DGFiP sur l'abrogation de l'agrément et des missions légales des OGA (mai 2025) ; CGI art. 199 quater B ; consultés le 3 octobre 2026.
La fin de la majoration de 25 %
Un loueur au régime réel qui n'adhérait pas à un organisme de gestion agréé voyait son bénéfice majoré de 25 % pour le calcul de l'impôt. La loi de finances pour 2021 a réduit cette majoration progressivement : 20 % pour les revenus 2020, 15 % pour 2021, 10 % pour 2022, puis plus rien à partir des revenus 2023. L'adhésion n'a donc plus d'effet sur le montant imposé.
La fin de la réduction d'impôt de la case 7FF
Les adhérents dont les recettes ne dépassaient pas les plafonds du micro et qui avaient opté pour le régime réel pouvaient bénéficier d'une réduction d'impôt pour leurs frais de comptabilité et d'adhésion : deux tiers des dépenses, dans la limite de 915 € par an, déclarés en case 7FF de la déclaration 2042-C. L'article 11 de la loi de finances pour 2025 a abrogé ce dispositif : selon la DGFiP, la réduction est supprimée à compter de l'imposition des revenus 2025. Elle s'appliquait encore aux exercices clos au plus tard le 31 décembre 2024.
Pour votre déclaration de 2026 (revenus 2025), la case 7FF ne vous concerne plus. Ne reportez plus vos honoraires de comptabilité en réduction d'impôt : ils se déduisent de votre résultat de location meublée.
La fin des centres de gestion agréés
Depuis le 16 février 2025, le dispositif d'agrément des organismes de gestion est supprimé. Les anciennes associations et centres de gestion peuvent continuer à proposer des services, mais l'adhésion n'apporte plus aucun avantage fiscal propre : ni absence de majoration (puisqu'elle n'existe plus), ni réduction d'impôt.
Ce qui reste : des frais déductibles
Les honoraires d'expert-comptable, les frais de télédéclaration et les abonnements à un logiciel de comptabilité restent des charges déductibles du résultat de location meublée au régime réel, l'année où ils sont payés. Leur effet dépend de votre taux d'imposition : à 30 % de taux marginal, plus 18,6 % de prélèvements sociaux, 500 € d'honoraires réduisent l'impôt d'environ 243 € (si votre résultat est positif).
Voir les charges déductibles en LMNP et l'expert-comptable LMNP.
Ce que cela change pour vous
- Si vous adhériez à un organisme de gestion uniquement pour l'avantage fiscal, l'adhésion n'a plus d'intérêt fiscal.
- Si vous déclariez une réduction en case 7FF, ne le faites plus à partir des revenus 2025.
- Le calcul micro-BIC contre réel change légèrement : le coût de la comptabilité au réel n'est plus compensé par la réduction d'impôt, seulement par sa déduction. Refaites le calcul avec le simulateur.
Questions fréquentes
Dois-je encore adhérer à un centre de gestion pour être au réel ?
Non, l'adhésion n'a jamais été obligatoire pour opter pour le réel, et elle n'a plus d'effet fiscal depuis la suppression de la majoration et de la réduction d'impôt.
Puis-je encore déclarer la case 7FF pour mes frais de 2024 ?
La réduction s'appliquait encore aux exercices clos au plus tard le 31 décembre 2024, donc aux revenus 2024 déclarés en 2025. Elle est supprimée à partir des revenus 2025.
Mes honoraires de comptabilité sont-ils toujours déductibles ?
Oui, au régime réel, comme toute charge de l'activité de location meublée.