Déclaration LMNP en ligne, vérifiée par un expert-comptable
Saisissez vos loyers et vos charges, laissez l'espace calculer vos amortissements et votre résultat, puis confiez la liasse 2031 et 2033 à un expert-comptable qui la vérifie et la télétransmet aux impôts.
Simulation gratuite. Liasse générée pour la déposer vous-même : 300 € TTC par an. Avec l'expert-comptable : 500 € TTC par an.
Trois étapes, de vos relevés à l'accusé de réception
Vous décrivez votre bien
Date d'achat, prix, frais de notaire, mobilier, travaux : l'espace répartit le prix entre le terrain et les composants du bâti et calcule les amortissements de chaque année.
Vous saisissez l'année
Loyers encaissés, intérêts d'emprunt, assurances, taxe foncière, charges de copropriété, frais de gestion : le résultat se calcule au fur et à mesure, avec la comparaison au micro-BIC.
Un expert-comptable déclare
Vous déposez vos justificatifs dans l'espace. L'expert-comptable vérifie, établit la liasse 2031 et ses annexes 2033, la télétransmet, et vous indique les montants à reporter sur votre déclaration de revenus.
Tout ce qu'il faut pour tenir une location meublée au réel
Plusieurs biens, plusieurs années
Chaque bien a sa fiche, chaque année ses recettes et ses charges. Les amortissements non déduits et les déficits sont reportés d'une année sur l'autre.
Amortissement par composants
Terrain exclu, gros œuvre, toiture, installations, agencements, mobilier et travaux : chacun sur sa durée, la première année au prorata des jours de location.
La règle du plafond respectée
L'amortissement ne peut pas créer de déficit : l'espace ne déduit que ce qui est permis et garde le reste en réserve pour les années suivantes.
Micro-BIC ou réel, chiffré
Pour chaque année, le revenu imposable dans les deux régimes, pour décider en connaissance de cause avant de choisir ou de quitter le réel.
Justificatifs à l'abri
Actes, tableaux d'emprunt, factures : déposés dans un dossier privé, accessibles seulement à vous et à l'expert-comptable qui traite votre déclaration.
Un interlocuteur qui répond
Une messagerie dans chaque dossier : les questions de l'expert-comptable et vos réponses restent attachées à l'année concernée.
Micro-BIC ou régime réel ?
Au micro-BIC, un abattement forfaitaire remplace toutes vos charges. Au réel, vous déduisez les charges réelles et l'amortissement du logement et du mobilier, ce qui ramène souvent l'impôt à zéro pendant plusieurs années. Le simulateur compare les deux avec vos chiffres.
Un cabinet d'expertise comptable, pas un robot
Le site est édité par DINERGIE, société d'expertise comptable. L'espace fait les calculs ; la déclaration que vous nous confiez est revue par un expert-comptable avant d'être transmise, et vous savez à qui poser vos questions.
Les pages essentielles
Déclaration LMNP en ligne
Liasse 2031 et 2033 préparée, vérifiée et télétransmise.
Voir la page →Expert-comptable LMNP
Votre déclaration confiée à un cabinet inscrit à l'Ordre.
Voir la page →Simulateur micro-BIC ou réel
Comparez les deux régimes avec vos chiffres.
Voir la page →Amortissement LMNP
Composants, durées et calculateur.
Voir la page →Liasse fiscale 2031 et 2033
Les formulaires du régime réel, ligne à ligne.
Voir la page →Le statut LMNP
Définition, conditions, fiscalité, obligations.
Voir la page →Fiscalité de la location meublée, expliquée simplement
Case 5ND : où déclarer vos loyers meublés en 2026
La case 5ND n'existe plus sur la 2042-C-PRO : les loyers d'une location meublée au micro-BIC se déclarent désormais en 5NI, 5NG ou 5NH selon la nature de la location.
Lire l'article →2042-C-PRO et location meublée : les cases à remplir
Micro-BIC ou réel, bénéfice ou déficit, déficits antérieurs : les cases de la 2042-C-PRO pour les revenus de location meublée non professionnelle.
Lire l'article →Date limite de la déclaration LMNP
Liasse 2031 début mai avec quinze jours de plus en télédéclaration, puis déclaration de revenus selon votre département : le calendrier et le bon rétroplanning.
Lire l'article →Déclarer son activité LMNP au guichet unique (INPI)
Dans les quinze jours du premier jour de location, en ligne sur le guichet unique des formalités des entreprises : la démarche pas à pas, et ce qu'il faut faire ensuite.
Lire l'article →Micro-BIC en location meublée : plafonds et abattements
77 700 € puis 83 600 €, 15 000 € pour les meublés de tourisme non classés, abattements de 50 % ou 30 % : les règles du micro-BIC depuis la loi Le Meur.
Lire l'article →Charges déductibles en LMNP : la liste complète
Intérêts, assurances, taxe foncière, copropriété, gestion, CFE, comptabilité : ce qui se déduit l'année même, ce qui s'amortit, et ce qui ne se déduit pas.
Lire l'article →Ce qu'on nous demande le plus
Dois-je déclarer mes revenus de location meublée au réel ?
Ce n'est obligatoire qu'au-dessus du plafond du micro-BIC, après deux années consécutives de dépassement. En dessous, le réel est une option, souvent avantageuse parce qu'il permet de déduire les charges réelles et l'amortissement du logement et du mobilier. Le simulateur compare les deux régimes.
Combien coûte la déclaration ?
La simulation est gratuite. Pour déclarer : 300 € TTC par an si vous générez votre liasse et la déposez vous-même, 500 € TTC par an avec l'expert-comptable pour un bien, plus 100 € par bien supplémentaire. Ces frais sont déductibles de votre résultat au réel. Voir les formules.
Où déclarer mes loyers meublés sur la déclaration de revenus ?
Sur la 2042-C-PRO, dans la rubrique des locations meublées non professionnelles. Pour les revenus 2025, la location de longue durée au micro-BIC se déclarait en case 5NI (l'ancienne case 5ND n'existe plus) ; au réel, le bénéfice va en case 5NA et le déficit en case 5NY. Voir case 5ND.
Qui vérifie et transmet ma déclaration ?
Un expert-comptable de DINERGIE, société d'expertise comptable qui édite le site. Il contrôle vos chiffres sur pièces, établit la liasse 2031 et ses annexes 2033 et la télétransmet.
Mes données sont-elles en sécurité ?
Vos justificatifs sont stockés dans un répertoire inaccessible depuis le web et ne sont servis qu'à vous et à l'expert-comptable. Voir la politique de confidentialité.
Votre déclaration LMNP, sans y passer vos soirées
Créez votre espace : saisissez vos biens, vos loyers et vos charges, et voyez votre résultat et vos amortissements se calculer. Quand vous êtes prêt, générez votre liasse pour la déposer vous-même (300 € TTC par an) ou confiez-la à un expert-comptable (500 € TTC par an pour un bien).