Le blog du loueur en meublé
Déclaration, régimes micro-BIC et réel, amortissements, CFE, plus-value : la fiscalité de la location meublée non professionnelle, expliquée avec les textes et les formulaires officiels.
Avenant au bail meublé : modèle, colocation et solidarité
Modifier un bail en cours par accord des parties, arrivée ou départ d'un colocataire, fin de la solidarité, bail mobilité : les règles et un modèle gratuit.
Lire l'article →Divorce, rupture de PACS et LMNP : que devient le bien loué en meublé ?
Deux déclarations l'année de la séparation, statut recalculé par foyer, droit de partage de 1,10 %, pas de plus-value au partage, soulte, déficits répartis et prestation compensatoire.
Lire l'article →Fiscalité de la location meublée : comment vos loyers sont imposés
BIC plutôt que revenus fonciers, micro-BIC ou réel, prélèvements sociaux à 18,6 %, CFE et plus-value : la fiscalité de la location meublée, avec un exemple chiffré.
Lire l'article →Dossier du locataire : les documents que le bailleur peut demander
Liste limitative du décret de 2015, pièces de la caution, documents interdits et amende jusqu'à 3 000 €, DossierFacile et garantie Visale, aussi en meublé.
Lire l'article →Démembrement et LMNP : usufruit, nue-propriété et location meublée
L'usufruitier perçoit et déclare les loyers mais ne peut pas amortir le logement. Travaux, barème de l'usufruit, IFI, fin de l'usufruit, vente et achat démembré.
Lire l'article →Amortissements reportables en LMNP : la règle et le tableau de suivi
L'amortissement ne peut pas mettre le résultat d'un LMNP en déficit : la part non déduite est reportée sans limite de durée. La règle, l'ordre de déduction et un tableau de suivi sur six ans.
Lire l'article →Charges locatives en meublé : forfait ou provisions, liste, régularisation
Choisir entre forfait et provisions, les huit rubriques des charges récupérables, entretien de la chaudière, régularisation annuelle et prescription de trois ans.
Lire l'article →Fin de la réduction d’impôt pour frais de comptabilité (7FF) et des centres de gestion
Majoration de 25 % supprimée depuis les revenus 2023, réduction d'impôt de la case 7FF supprimée à partir des revenus 2025, agrément des organismes de gestion abrogé : ce qui reste pour le loueur en meublé.
Lire l'article →Louer sur Airbnb : frais, AirCover, caméras, annulations et alternatives
Frais de service uniques de 15,5 %, frais des autres plateformes, AirCover qui n'est pas une assurance, caméras interdites à l'intérieur, conciergerie et alternatives.
Lire l'article →Investir en LMNP : avantages, limites et questions à se poser
Amortissement, loyers plus élevés, souplesse du bail, mais réintégration à la revente et déficits cantonnés : ce qu'il faut savoir avant d'investir en location meublée.
Lire l'article →Votre déclaration LMNP, sans y passer vos soirées
Créez votre espace : saisissez vos biens, vos loyers et vos charges, et voyez votre résultat et vos amortissements se calculer. Quand vous êtes prêt, générez votre liasse, télétransmise par nos soins (300 € TTC par an) ou confiez-la à un expert-comptable (500 € TTC par an pour un bien).