Le blog du loueur en meublé
Déclaration, régimes micro-BIC et réel, amortissements, CFE, plus-value : la fiscalité de la location meublée non professionnelle, expliquée avec les textes et les formulaires officiels.
Préavis en location meublée : un mois pour le locataire, trois mois pour le bailleur
Le locataire part à tout moment avec un mois de préavis ; le bailleur ne donne congé qu'à l'échéance, trois mois avant et pour un motif précis. Les règles du bail meublé et du bail mobilité.
Lire l'article →Liste du mobilier obligatoire en location meublée
Les onze éléments imposés par le décret du 31 juillet 2015, ce que la liste ne prévoit pas, et ce que le mobilier change pour votre bail et vos impôts.
Lire l'article →Réintégration des amortissements LMNP à la revente : la loi de 2025 et son calcul
Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits minorent le prix d'acquisition retenu pour la plus-value. Qui est concerné, les exceptions et un calcul complet avant et après la réforme.
Lire l'article →Facture électronique : quelle plateforme agréée choisir quand on est LMNP ?
Liste officielle, rôles de la plateforme, critères de la DGFiP, coût pour un petit volume, export des factures : la méthode simple pour choisir sa plateforme agréée de loueur en meublé.
Lire l'article →Passer au réel ou revenir au micro-BIC : les règles de l’option
Lettre au service des impôts, délais, durée d'un an reconduite tacitement, renonciation, passage obligatoire après deux ans de dépassement : changer de régime en LMNP.
Lire l'article →Seuils et plafonds LMNP : micro-BIC, statut professionnel, CFE
77 700 € puis 83 600 €, 15 000 € pour les meublés non classés, 23 000 € pour le statut professionnel, 5 000 € pour la CFE : les seuils de recettes et la façon dont ils s'apprécient.
Lire l'article →Loueur en meublé professionnel (LMP) : cotisations, déficit, plus-value, IFI
Cotisations d'indépendant, déficit sur le revenu global, plus-values professionnelles et exonération après cinq ans, exonération d'IFI sous conditions : le régime du LMP.
Lire l'article →Meublé de tourisme : définition, classement, enregistrement, fiscalité
Clientèle de passage, classement de une à cinq étoiles valable cinq ans, numéro d'enregistrement, 120 jours pour la résidence principale, micro-BIC et taxe de séjour.
Lire l'article →Dépôt de garantie en location meublée : montant et restitution
Deux mois de loyer hors charges au plus, restitution sous un ou deux mois, retenue de 20 % en copropriété, pénalité de 10 % par mois commencé : les règles.
Lire l'article →État des lieux et inventaire en location meublée
État des lieux et inventaire du mobilier à l'entrée et à la sortie, délai de dix jours pour compléter, désaccord, frais plafonnés à 3,03 € par m².
Lire l'article →Votre déclaration LMNP, sans y passer vos soirées
Créez votre espace : saisissez vos biens, vos loyers et vos charges, et voyez votre résultat et vos amortissements se calculer. Quand vous êtes prêt, générez votre liasse, télétransmise par nos soins (300 € TTC par an) ou confiez-la à un expert-comptable (500 € TTC par an pour un bien).