Plusieurs seuils de recettes rythment la vie d'un loueur en meublé : celui du micro-BIC, qui dépend de la nature de la location, celui du statut professionnel, celui de la CFE. Voici les montants en vigueur, et surtout la façon dont ils s'apprécient : sur quelles recettes, sur quelle année, et à partir de quand ils produisent leurs effets.
Les seuils en un coup d'œil
| Seuil | Montant | Effet |
|---|---|---|
| Micro-BIC, location meublée de longue durée | 77 700 € (revenus 2025) · 83 600 € (revenus 2026 à 2028) | Au-delà, deux années de suite : régime réel |
| Micro-BIC, meublé de tourisme classé, chambre d'hôtes | 77 700 € (2025) · 83 600 € (2026 à 2028) | Idem |
| Micro-BIC, meublé de tourisme non classé | 15 000 € | Idem (seuil non indexé) |
| Statut professionnel (LMP) | 23 000 € | LMP si dépassé et si les recettes dépassent les autres revenus d'activité du foyer |
| CFE, cotisation minimum | 5 000 € | Exonération de la cotisation minimum en dessous |
Sources : CGI art. 50-0, 155 IV et 1647 D ; décret n° 2026-562 du 29 juin 2026 ; BOI-BAREME-000044 ; FAQ DGFiP « Régime des locations meublées » (mars 2026) ; consultés le 3 octobre 2026.
Le seuil du micro-BIC : comment il se calcule
- Quelles recettes ? Les recettes hors taxes de l'ensemble de vos locations meublées, additionnées : loyers et sommes facturées au locataire. Les recettes de toutes les locations du foyer comptent ensemble.
- Quelle année ? Le seuil s'apprécie sur les recettes de l'année précédente (N-1) ou de l'avant-dernière année (N-2).
- Combien de fois ? Le micro-BIC ne cesse qu'après deux années consécutives de dépassement : le réel s'applique au 1er janvier de l'année suivante. Un dépassement isolé ne fait pas sortir du micro-BIC.
- Locations de natures différentes : quand vous louez à la fois un logement à l'année et un meublé de tourisme non classé, les recettes du meublé non classé sont soumises à leur propre plafond de 15 000 €, à l'intérieur du plafond global.
- Création : le micro-BIC s'applique l'année de création et l'année suivante.
Exemple. Recettes de location à l'année : 80 000 € en 2026 (sous le seuil de 83 600 €), 86 000 € en 2027 et 85 000 € en 2028. Le dépassement de 2027 et 2028, deux années de suite, fait passer au réel au 1er janvier 2029.
Pour sortir plus tôt du micro-BIC, il suffit d'opter pour le réel ; et quand les recettes repassent sous le seuil, le retour au micro-BIC est automatique l'année suivante, sauf option. Voir passer au réel, revenir au micro-BIC.
Le seuil du statut professionnel : 23 000 €
Vous devenez loueur en meublé professionnel quand vos recettes annuelles de location meublée (celles de tout le foyer fiscal) dépassent 23 000 € et dépassent les autres revenus d'activité du foyer (salaires, bénéfices…). L'année du début et celle de la cessation, les recettes sont ramenées à douze mois. Depuis les revenus 2026, un non-résident compare ses recettes à ses revenus d'activité mondiaux. Voir LMP ou LMNP.
Le seuil de la CFE : 5 000 €
Avec des recettes de 5 000 € ou moins, vous êtes exonéré de la cotisation minimum de CFE, ce qui revient en pratique à ne pas payer de CFE. Voir CFE du loueur en meublé.
Les « plafonds » qui n'en sont pas
- Abattement minimum de 305 € au micro-BIC : ce n'est pas un seuil, mais un plancher d'abattement.
- Pas de plafond pour le réel : on peut opter pour le réel quel que soit le montant de ses recettes.
- Le déficit n'a pas de plafond annuel en location meublée, mais il ne s'impute que sur des revenus de même nature, pendant dix ans (déficit LMNP).
Questions fréquentes
Je dépasse le seuil du micro-BIC une seule année : que se passe-t-il ?
Rien, si l'année suivante vous repassez en dessous : il faut deux années consécutives de dépassement pour sortir du micro-BIC.
Les charges refacturées au locataire comptent-elles dans les recettes ?
Oui, les sommes encaissées auprès du locataire sont des recettes de l'activité.
Les seuils sont-ils les mêmes pour un couple ?
Pour le statut professionnel, les recettes de l'ensemble du foyer fiscal sont additionnées. Pour le micro-BIC, toutes les locations meublées du foyer sont aussi additionnées selon la FAQ de la DGFiP.