Louer sur Airbnb, c'est accepter des frais de service, des règles sur les caméras et les annulations, et une protection qui n'est pas une assurance. Voici ce qu'il faut savoir en 2026 côté propriétaire : les frais d'Airbnb et des autres plateformes, AirCover, les caméras, les annulations, la conciergerie et les alternatives. La fiscalité de ces revenus est traitée dans déclarer ses revenus Airbnb et ce que les plateformes transmettent aux impôts.
Les frais d'Airbnb : passage aux frais uniques
Airbnb supprime progressivement les frais « partagés » (environ 3 % pour l'hôte, le voyageur payant ses propres frais) et fait passer tous les hôtes de logements aux frais de service uniques, prélevés sur le versement de l'hôte : 15,5 % pour la plupart des hôtes, selon la page d'aide d'Airbnb. Les hôtes résidant dans l'Espace économique européen et en Suisse ont jusqu'au 13 octobre 2026 pour ajuster leurs prix avant la bascule.
Exemple donné par Airbnb. Un prix de 100 laissé inchangé rapporte 84,50 à l'hôte une fois les 15,5 % déduits. Pour garder le même versement qu'avec les frais partagés, il faut relever le prix affiché.
Sources : airbnb.fr, centre d'aide, « Frais de service d'Airbnb » ; centre de ressources Airbnb, article du 7 juillet 2026 mis à jour le 24 août 2026 ; consultés le 4 octobre 2026.
Les frais des autres plateformes
| Plateforme | Ce que paie l'hôte (pages officielles, octobre 2026) |
|---|---|
| Abritel (Vrbo) | Formule à la commission : 12 % de frais de réservation et 3 % de frais de traitement des paiements |
| Leboncoin, locations de vacances | Gratuit pour l'hôte ; le voyageur paie des frais de 14 % |
| Booking.com | Commission par réservation, dont le taux figure dans votre contrat partenaire |
Au régime réel, toutes ces commissions sont des charges déductibles ; au micro-BIC, l'abattement en tient compte. N'oubliez pas de déclarer les recettes brutes, avant commission.
AirCover : une protection, pas une assurance
- AirCover pour les hôtes comprend une garantie contre les dommages causés par les voyageurs, jusqu'à 3 millions de dollars, et une assurance responsabilité civile jusqu'à 1 million de dollars.
- Airbnb précise lui-même que la garantie dommages n'est pas une police d'assurance et qu'elle ne remplace pas une assurance personnelle.
- Une demande doit être faite dans les 14 jours suivant le départ du voyageur ; l'usure normale est exclue.
Souscrivez une assurance habitation adaptée à la location saisonnière. En copropriété, tout copropriétaire, occupant ou non, doit être assuré en responsabilité civile.
Sources : airbnb.fr, « AirCover pour les hôtes » ; loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, art. 9-1 ; consultés le 4 octobre 2026.
Les caméras
- Depuis le 30 avril 2024, Airbnb interdit les caméras de surveillance à l'intérieur des logements, quel que soit l'endroit.
- Les caméras extérieures sont admises si elles sont signalées dans l'annonce, mais jamais dans des espaces où l'intimité est attendue (douche extérieure, sauna). Les sonnettes avec caméra doivent être déclarées.
- En droit français, filmer une personne dans un lieu privé sans son consentement est puni d'un an d'emprisonnement et de 45 000 € d'amende.
Sources : airbnb.fr, règlement sur les caméras et appareils d'enregistrement ; code pénal, art. 226-1 ; code civil, art. 9 ; consultés le 4 octobre 2026.
Les annulations
L'hôte choisit une politique d'annulation (flexible, modérée, limitée, et sur invitation stricte), éventuellement avec une option non remboursable. L'hôte qui annule une réservation confirmée subit des pénalités, qui augmentent à l'approche de l'arrivée (jusqu'à 50 % du montant de la réservation à 48 heures ou moins), sauf cas de force majeure reconnu. Consultez la grille à jour sur le centre d'aide avant de choisir.
Résidence secondaire : pas de plafond de jours, mais une autorisation possible
La limite de 120 jours par an (ou 90 si la commune l'a décidé) ne vise que la résidence principale. Pour une résidence secondaire, aucun plafond national de jours, mais la location répétée de courte durée peut nécessiter une autorisation de changement d'usage en mairie, notamment en zone tendue. Voir changement d'affectation et meublé de tourisme.
Sources : service-public.gouv.fr F2043 ; CCH, art. L. 631-7 ; consultés le 4 octobre 2026.
La conciergerie
Une conciergerie qui recherche des voyageurs, gère la location ou encaisse les loyers pour le compte du propriétaire exerce une activité soumise à la loi Hoguet : carte professionnelle délivrée par la CCI et garantie financière pour détenir des fonds. Vérifiez-les avant de signer un mandat. Une conciergerie limitée aux services matériels (ménage, linge, accueil) ne relève pas de ce cadre. Ses honoraires sont, au réel, une charge déductible ; ses tarifs sont libres, comparez les devis.
Source : loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, art. 1er et 3, consultée le 4 octobre 2026.
Les alternatives à Airbnb
- Booking.com : plateforme de réservation d'hébergements, commission par réservation.
- Abritel (Vrbo) : plateforme de locations de vacances du groupe Expedia, à la commission.
- Leboncoin, locations de vacances : gratuit pour l'hôte.
- Gîtes de France : réseau et label, avec un classement en « épis » après visite.
- Clévacances : label et réseau de locations de vacances et chambres d'hôtes.
- La réservation en direct, avec un contrat de location saisonnière : pas de commission, mais vous gérez seul le paiement, la taxe de séjour et l'enregistrement.
Publier sur plusieurs plateformes impose de synchroniser les calendriers, et chaque plateforme transmet vos revenus à l'administration.
Louer sur Airbnb est-il rentable ?
Cela dépend du taux d'occupation, des prix de votre ville, des frais (plateforme, ménage, linge, énergie, conciergerie) et de la fiscalité : un meublé de tourisme non classé n'a que 30 % d'abattement au micro-BIC, plafonné à 15 000 € de recettes, ce qui rend souvent le régime réel plus favorable. Faites le calcul avec le simulateur.
Questions fréquentes
Combien prend Airbnb sur une location ?
Avec les frais de service uniques, 15,5 % pour la plupart des hôtes, prélevés sur le versement.
AirCover suffit-il comme assurance ?
Non : Airbnb indique lui-même qu'il ne remplace pas une assurance personnelle. Souscrivez une assurance adaptée.
Puis-je installer une caméra dans l'entrée de mon appartement ?
Non sur Airbnb : les caméras intérieures sont interdites depuis avril 2024, et filmer un voyageur dans un lieu privé sans son accord est un délit.