Louer son logement sur Airbnb, Abritel ou Booking, c'est de la location meublée de tourisme : les revenus sont des bénéfices industriels et commerciaux, à déclarer chaque année. Depuis la loi Le Meur, le régime fiscal dépend surtout d'une question : votre meublé est-il classé ?
Classé ou non classé : deux régimes très différents
| Micro-BIC | Plafond (revenus 2025) | Abattement | Case (déclarant 1) |
|---|---|---|---|
| Meublé de tourisme classé, chambre d'hôtes | 77 700 € | 50 % | 5NG |
| Meublé de tourisme non classé | 15 000 € | 30 % | 5NH |
Pour les revenus 2026 à 2028, le plafond des meublés classés est porté à 83 600 € ; celui des non classés reste à 15 000 €. L'abattement minimum est de 305 €.
Sources : CGI art. 50-0 ; décret n° 2026-562 du 29 juin 2026 ; formulaire 2042-C-PRO n° 11222*28 ; consultés le 3 octobre 2026.
Comment déclarer
- Au micro-BIC : vous reportez le total des sommes encaissées sur l'année dans la case de votre nature de location (5NG ou 5NH). Les plateformes transmettent à l'administration le montant de vos revenus : vérifiez la cohérence.
- Au réel : vous déduisez vos charges (commissions des plateformes, ménage, linge, énergie, internet, assurances, taxe foncière, intérêts…) et l'amortissement du logement et du mobilier, et vous déclarez le résultat en 5NA ou 5NY. Avec un abattement limité à 30 % pour un meublé non classé, le réel est très souvent plus favorable.
Exemple. Un studio non classé loué 12 000 € par an sur une plateforme. Au micro-BIC, le revenu imposable est de 8 400 € (abattement de 30 %). Au réel, avec 4 500 € de charges (commissions, ménage, énergie, taxe foncière) et un amortissement suffisant, le résultat imposable peut être nul. Faites le calcul avec le simulateur.
Les règles à respecter en plus de l'impôt
- Déclarer l'activité sur le guichet unique, dans les quinze jours du premier jour de location (mode d'emploi).
- Enregistrer le meublé : une déclaration auprès d'un téléservice national, avec un numéro à afficher dans les annonces, est prévue par la loi ; selon service-public.gouv.fr, le téléservice doit ouvrir au quatrième trimestre 2026. D'ici là, l'enregistrement en mairie s'applique dans les communes qui l'ont instauré.
- Résidence principale : 120 jours de location au plus par an, plafond que la commune peut abaisser à 90 jours.
- TVA : exonérée, sauf si vous fournissez au moins trois des quatre prestations para-hôtelières (location meublée et TVA).
- Taxe de séjour : en général collectée et reversée par la plateforme pour votre compte.
Questions fréquentes
Je loue moins de 15 000 € par an : dois-je déclarer ?
Oui, toutes les recettes sont imposables, dès le premier euro. Le seuil de 15 000 € est celui du micro-BIC pour les meublés non classés, pas un seuil d'exonération.
Comment faire classer mon meublé ?
Le classement (de une à cinq étoiles) est délivré après une visite par un organisme accrédité, selon une grille nationale. Il est valable cinq ans.
Louer une chambre de ma résidence principale, est-ce pareil ?
Non, des règles particulières s'appliquent à la location d'une partie de la résidence principale, notamment en matière de CFE (CFE du loueur en meublé).