Code NAF, formulaire de déclaration, comptabilité sur Excel : trois questions pratiques que se posent les loueurs en meublé au moment de démarrer, puis chaque année au régime réel. Voici les réponses.
Quel code NAF pour un loueur en meublé ?
Le code NAF (ou APE) est attribué par l'INSEE à l'immatriculation, selon l'activité déclarée :
| Code | Activité | Pour qui |
|---|---|---|
| 68.20A | Location de logements | Location de logements vides ou meublés à l'année |
| 55.20Z | Hébergement touristique et autre hébergement de courte durée | Meublés de tourisme, location de courte durée |
Le code NAF n'a pas d'effet sur votre régime fiscal : c'est la nature de la location et vos recettes qui comptent. Une nouvelle nomenclature d'activités s'appliquera au 1er janvier 2027.
Source : insee.fr, nomenclature d'activités française, consulté le 4 octobre 2026.
Comment déclarer le début de l'activité ?
Depuis le 1er janvier 2023, la déclaration de début d'activité de loueur en meublé se fait en ligne, sur le guichet unique des formalités d'entreprises, dans les quinze jours du début de la location. Les anciens formulaires papier, dont le P0i, ne sont plus la voie normale ; une procédure de secours papier n'a existé que jusqu'au 31 décembre 2023. La déclaration vous donne un SIRET, indispensable pour la liasse, la CFE et l'espace professionnel des impôts. Suivez notre guide pas à pas.
Sources : entreprendre.service-public.gouv.fr ; formalites.entreprises.gouv.fr ; consultés le 4 octobre 2026.
Quelle comptabilité au régime réel ?
- Une comptabilité au régime réel simplifié, avec la liasse 2031 et 2033 chaque année (liasse fiscale LMNP).
- Une option « super-simplifiée » permet, sur option annuelle cochée sur la 2031, de tenir une comptabilité de trésorerie (recettes encaissées et dépenses payées) en cours d'année.
- Un registre des immobilisations et des amortissements est exigé : il recense le logement, ses composants, le mobilier et les travaux, avec leurs plans d'amortissement.
- Les justificatifs (factures, relevés, actes) se conservent six ans.
Sources : CGI art. 302 septies A ter A ; LPF art. L. 102 B ; BOFiP ; consultés le 4 octobre 2026.
Peut-on tenir sa comptabilité LMNP sur Excel ?
Aucun texte n'impose un logiciel. Un tableur permet de suivre recettes, charges et amortissements, à condition de conserver tous les justificatifs et un registre des immobilisations. Deux limites :
- une comptabilité tenue sur informatique peut devoir être remise sous forme de fichier des écritures comptables en cas de contrôle ;
- le calcul des amortissements par composants, de la limite du résultat, des réserves et des déficits est vite source d'erreurs à la main.
Pour le suivi des amortissements non déduits, téléchargez notre tableau Excel gratuit (mode d'emploi). Votre espace en ligne fait ces calculs automatiquement et génère la liasse.
Source : LPF art. L. 47 A, consulté le 4 octobre 2026.
Questions fréquentes
Mon code NAF est 68.20A mais je loue sur Airbnb : est-ce grave ?
Le code NAF est un classement statistique. Il est préférable qu'il corresponde à votre activité ; vous pouvez demander sa modification, mais il ne change ni votre imposition ni votre statut.
Ai-je besoin d'un expert-comptable ?
Ce n'est pas obligatoire. Vous pouvez déposer vous-même votre liasse, ou la confier à un expert-comptable.
Combien de temps garder mes factures ?
Six ans au minimum. Pour le logement et le mobilier amortis, gardez les factures tant que vous les amortissez et jusqu'à la vente, car elles justifient vos amortissements et le calcul de la plus-value.