Au régime réel, la déclaration d'un loueur en meublé se fait en deux temps : d'abord la liasse fiscale (2031 et annexes 2033), puis la déclaration de revenus, où l'on reporte le résultat. Chacune a sa date limite.
1. La liasse 2031 : début mai, plus quinze jours
La déclaration de résultats doit être déposée au plus tard le deuxième jour ouvré qui suit le 1er mai de l'année suivant celle des revenus. Un délai supplémentaire de quinze jours calendaires est accordé en cas de télétransmission, ce qui est le cas général puisque la liasse doit être télédéclarée.
Pour les revenus 2025, impots.gouv.fr indiquait une date de dépôt au 4 mai 2026, le calendrier fiscal professionnel retenant le 5 mai, avant le délai supplémentaire de quinze jours. Les dates de la campagne 2027 (revenus 2026) seront indiquées ici dès leur publication.
Sources : impots.gouv.fr, espace professionnel, « Dans le cas d'une entreprise concernée par un régime réel d'imposition… » (mise à jour du 13 avril 2026) et calendrier fiscal de mai 2026, consultés le 3 octobre 2026.
2. La déclaration de revenus
Le résultat se reporte sur la 2042-C-PRO, à déposer avec votre déclaration de revenus. Pour les revenus 2025, les dates limites en ligne étaient :
| Départements | Date limite en ligne (2026) |
|---|---|
| 01 à 19 et non-résidents | Jeudi 21 mai 2026 |
| 20 à 54 | Jeudi 28 mai 2026 |
| 55 à 974 et 976 | Jeudi 4 juin 2026 |
| Déclaration papier | Mardi 19 mai 2026 |
Source : impots.gouv.fr, « Les modalités de la déclaration de revenus en 2026 », consulté le 3 octobre 2026.
Déposez la liasse avant votre déclaration de revenus : c'est ce qui permet le report du résultat sur la 2042-C-PRO. Voir quelles cases remplir.
Le bon rétroplanning
- Janvier-février : réunir les pièces de l'année (attestation d'intérêts, taxe foncière, charges de copropriété, factures, relevés de loyers).
- Mars : saisir l'année dans votre espace et, si vous la confiez, transmettre le dossier à l'expert-comptable.
- Avril-début mai : vérification, établissement et télétransmission de la liasse.
- Mai-juin : report du résultat sur la déclaration de revenus, avant la date limite de votre département.
Questions fréquentes
Que risque-t-on en cas de retard ?
Le dépôt tardif expose à une majoration de l'impôt et à des intérêts de retard. Le non-respect de l'obligation de télédéclaration est lui-même sanctionné (CGI art. 1738).
Au micro-BIC, y a-t-il une date particulière ?
Non : vous déclarez vos recettes sur la 2042-C-PRO avec votre déclaration de revenus, dans les délais de votre département.
Et la première année ?
Les mêmes dates s'appliquent. Pensez en plus à la déclaration initiale de CFE (1447-C) avant le 31 décembre de l'année de début (CFE du loueur en meublé).