Un avenant modifie un bail en cours sans en signer un nouveau : arrivée ou départ d'un colocataire, nouvelle date de paiement, ajout d'un parking… Voici ce qu'un avenant peut faire, ce qu'il ne peut pas imposer, les règles de la colocation et de la solidarité, et un modèle gratuit.
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Un accord de toutes les parties
L'avenant est un accord écrit entre toutes les parties au bail : le bailleur et chaque locataire. Le bailleur ne peut rien imposer seul par avenant. Les règles d'ordre public de la loi du 6 juillet 1989 continuent de s'appliquer : un avenant ne peut pas, par exemple, réduire la durée minimale du bail ou porter le dépôt de garantie au-delà de deux mois de loyer. Il peut, en revanche, prévoir une durée plus longue.
Source : ANIL, jurisprudence sur la durée du bail et l'avenant ; loi n° 89-462 ; consultés le 4 octobre 2026.
Exemples d'avenants courants
- arrivée d'un nouveau colocataire, ou départ d'un colocataire ;
- changement de la date ou du mode de paiement ;
- ajout ou retrait d'un local accessoire (cave, parking), avec la modification de loyer convenue ;
- pour un bail mobilité, modification de la durée, une seule fois et dans la limite de dix mois au total.
Pour le loyer, la révision annuelle suit la clause de révision et l'indice de référence des loyers : elle ne nécessite pas d'avenant, et elle est interdite pour un logement classé F ou G (voir DPE).
Colocation : la solidarité du colocataire qui part
Quand un colocataire donne congé, sa solidarité (et celle de sa caution) pour le paiement du loyer prend fin :
- à la date d'effet de son congé, si un nouveau colocataire figure au bail ;
- à défaut, au plus tard six mois après la date d'effet du congé.
L'avenant qui fait entrer le remplaçant met donc fin plus tôt à la solidarité du sortant. L'acte de caution doit identifier le colocataire dont le départ met fin à l'engagement de la caution. Le nouveau colocataire peut demander un avenant à l'état des lieux d'entrée.
Sources : loi n° 89-462, art. 8-1, VI ; service-public.gouv.fr F34661 ; consultés le 4 octobre 2026.
Et la fiscalité ?
Un avenant qui change le loyer modifie vos recettes de location meublée à partir de sa date d'effet. Le changement de locataire ne change rien à votre statut de loueur ni à vos amortissements. Voir fiscalité de la location meublée.
Questions fréquentes
Puis-je augmenter le loyer par avenant ?
Le bailleur ne peut rien imposer seul. Hors révision annuelle prévue au bail, une hausse obéit à des procédures encadrées (travaux d'amélioration, loyer manifestement sous-évalué au renouvellement). Faites vérifier votre situation avant de proposer un avenant.
Faut-il un nouveau bail quand un colocataire est remplacé ?
Non, un avenant suffit si toutes les parties l'acceptent.
L'avenant doit-il être signé par la caution ?
Si l'avenant modifie l'engagement garanti, faites-le signer par la caution : son engagement est limité à ce qu'elle a accepté.